Immobilien als Kapitalanlage für Geschäftsführer
1.000 € Sparrate — von denen du real oft nur rund 100 € selbst trägst.
Lieber erst selbst rechnen? Zum Immobilien-Cashflow-RechnerIn 2 Minuten zu deiner Immobilien-Strategie
Objekt, Finanzierung und AfA gehören zusammen — bevor du kaufst. Ein paar kurze Fragen zu deiner Situation, dann meldet sich Jan persönlich mit einer ersten, ehrlichen Einschätzung, ob und wie eine Kapitalanlage-Immobilie in dein Konzept passt.
2 Minuten · kostenfrei · unverbindlich- Der Mieter trägt den größten Teil deiner Rate — Monat für Monat
- Das Finanzamt zahlt mit — über AfA und Werbungskosten
- Die Tilgung fließt in dein eigenes Vermögen — an dein künftiges Ich
- AfA-Hebel 2026: bis 5 % degressiv, plus Sonder-AfA bis 20 % beim geförderten Neubau
- Die 15-%-Falle umschiffen — Modernisierung richtig getimt statt Sofortabzug verloren
Das Wichtigste in 30 Sekunden
Bei der Kapitalanlage-Immobilie sparst du nicht allein: Mieter, Finanzamt und Tilgung tragen mit. Entscheidend ist die Struktur — Kaufpreisaufteilung, AfA-Strategie und das Timing der Modernisierung machen den Unterschied zwischen Renditeobjekt und teurem Hobby.
Du sparst zu viert
Mieter, Finanzamt und Tilgung zahlen mit — du steuerst nur die Differenz bei. Kein anderes Anlagegut bringt diese Mithilfe.
AfA ist bares Geld
Die Abschreibung senkt Jahr für Jahr dein zu versteuerndes Einkommen — beim Spitzensteuersatz wirkt jeder AfA-Euro fast doppelt.
Struktur schlägt Objekt
Kaufpreisaufteilung, AfA-Wahl und Modernisierungs-Timing entscheiden über die Rendite — oft mehr als die Lage-Diskussion.
Jan verzahnt die Kapitalanlage-Immobilie mit dem Gesamtkonzept für Gesellschafter-Geschäftsführer: Cashflow vor Kauf gerechnet, AfA-Strategie und Modernisierungs-Timing mit dem Steuerberater abgestimmt, Finanzierung und Absicherung aus einer Hand. Zahlen zuerst — das Objekt kommt danach.
Allein sparen — oder zu viert?
Jede Anlageform hat ihren Platz im Konzept. Aber nur bei der vermieteten Immobilie sitzen drei Mitzahler mit am Tisch — wenn die Struktur stimmt.
Von rund 1.000 € monatlicher Sparrate in die Immobilie trägst du real oft nur etwa 100 € selbst — den Rest übernehmen Mieter, Finanzamt und die Tilgung, die in dein eigenes Vermögen fließt. Stark vereinfachtes Prinzipbeispiel, abhängig von Objekt, Finanzierung und Steuersatz — keine Prognose. Deine Zahlen rechnen wir konkret.
Zahlen vor Objekt — in vier Schritten zur richtigen Immobilie
Die meisten Fehler passieren vor dem Notartermin: falsche Kaufpreisaufteilung, verschenkte AfA, Renovierung zur falschen Zeit. Deshalb drehen wir die Reihenfolge um — erst die Struktur, dann das Objekt.
Cashflow-Rahmen, Steuersatz, Finanzierungsspielraum — erst wenn dein Zahlenbild steht, lohnt der Blick auf Exposés.
Kaufpreisaufteilung Gebäude vs. Grundstück sauber dokumentieren — nur der Gebäudeanteil wird abgeschrieben. Hier wird AfA gewonnen oder verschenkt.
Linear, degressiv (5 % für Baubeginn bis 09/2029), Sonder-AfA § 7b oder Restnutzungsdauer-Gutachten beim Bestand — die Wahl bestimmt deine Steuerwirkung für Jahre.
Innerhalb von 3 Jahren nach Kauf gilt die 15-%-Grenze: Wer zu früh zu viel saniert, verliert den Sofortabzug. Umfang und Reihenfolge stimmen wir mit deinem Steuerberater ab.
Die AfA-Hebel 2026 — und die Fallen, die sie zunichtemachen
Die Abschreibung ist dein stärkster Steuer-Hebel bei der Immobilie — wenn sie richtig gewählt wird. Und sie ist schnell verschenkt, wenn eine der Fallen zuschlägt.
Drei Geschäftsführer, drei Ausgangslagen
Typische Situationen aus unseren Gesprächen — vereinfacht dargestellt. Wo findest du dich wieder?
Gesellschafter-Geschäftsführer, hoher Steuersatz, Depot und betriebliche Altersvorsorge laufen — jetzt soll die erste vermietete Immobilie dazu. Die Exposé-Flut ist groß, das Zahlenverständnis noch nicht.
Altbau-Wohnung erworben, Bäder und Elektrik sollen direkt neu. Von der 15-%-Grenze hat der Käufer noch nie gehört.
Seit Jahren vermietet, die Abschreibung bringt kaum noch Wirkung — und eigentlich wäre Kapital für Objekt Nummer drei da.
1.000 € Rate — und real unter 100 €? Rechne es mit deinen Zahlen nach
Wahre monatliche Belastung nach Miete und Steuer (Zinsen, AfA) plus der 15-Jahres-Vermögensaufbau aus Tilgung und Wertsteigerung.
Vom Zahlenbild zur vermieteten Immobilie — in fünf Schritten
Kein Objektvertrieb, keine Provisionshast: Wir bauen erst die Struktur, dann kommt das Objekt — und dein Steuerberater ist an den entscheidenden Stellen dabei.
Die wichtigsten Fragen zur Kapitalanlage-Immobilie — ehrlich beantwortet
Auch die unbequemen: Risiken, Eigenkapital, die 15-%-Falle. Wer die Regeln kennt, kauft besser — oder bewusst nicht.
Die Immobilie ist der fünfte Gang — danach kommt die Kür
Wer hier angekommen ist, denkt in Strukturen statt in Produkten. Der letzte Gang bindet alles zusammen: Holding, Nachfolge, Vermächtnis.
Das passt auch zu deiner Kapitalanlage
Zwei Wege zu deiner Kapitalanlage
Ob erste Immobilie oder Objekt Nummer drei: In 15 Minuten weißt du, ob die Rechnung für dich aufgeht — unverbindlich und auf Augenhöhe.
Schick uns deine Eckdaten — Einkommen, Steuersatz, Eigenkapital, Ziel. Du bekommst dein persönliches Zahlenbild: was die Immobilie dich real kostet und was sie aufbaut.
Kein Objektvertrieb, sondern eine ehrliche erste Einschätzung: deine Ausgangslage, dein Rahmen, dein Fahrplan — auch wenn die Antwort heißt: noch nicht kaufen. Danach entscheidest du.
Termin aussuchenAlles gelesen? Dann jetzt in 2 Minuten deinen Immobilien-Check starten.
Du hast den AfA-Werkzeugkasten, den Cashflow-Rechner und die drei Ausgangslagen gesehen. Der letzte Schritt ist der einfachste: ein paar Angaben zu deiner Situation, und Jan meldet sich persönlich — oder du buchst direkt im Anschluss deinen Termin.
2 Minuten · kostenfrei · unverbindlich- Mieter und Finanzamt tragen den größten Teil der Rate mit
- AfA-Hebel 2026 und 15-%-Falle von Anfang an mitgedacht
- Zahlen vor Objekt — Umsetzung mit deinem Steuerberater
- Antwort persönlich von Jan Ruhoff, keine Hotline